在天津房屋抵押贷款中，房产证明文件起着关键作用，并且在准备过程中有诸多要点需要注意。

一、房产证明文件的作用1.确认房屋产权归属房产证明文件是房屋所有权的法定凭证，如房产证和不动产权证，能够清晰地表明房屋的产权所有者。在天津，只有产权明确的房屋才能用于抵押贷款。2.评估房屋价值的基础房产证明文件包含了房屋的基本信息，如建筑面积、房屋户型、建筑年代等，这些信息是评估房屋价值的重要依据。在天津的房地产市场中，专业评估人员会根据这些信息结合当地的房价行情，对抵押房屋进行价值评估。3.办理抵押登记的必备材料在天津办理房屋抵押登记手续时，房产证明文件是不可或缺的。不动产登记部门需要根据房产证明文件的信息，在登记系统中对房屋的抵押情况进行记录，包括抵押人、抵押权人、抵押金额、抵押期限等内容。只有完成抵押登记，金融机构的抵押权才受到法律的保护，在借款人无法偿还贷款时，金融机构可以依法处置抵押房屋。4.保障金融机构权益的关键证据房产证明文件是金融机构在整个贷款过程中保障自身权益的重要证据。从贷款审批环节开始，它就用于核实房屋的合法性和价值；在贷款发放后，金融机构可以通过房产证明文件对房屋的状态进行监控，如是否存在未经授权的产权变更等情况。如果出现贷款违约，金融机构凭借房产证明文件可以启动房屋处置程序，以收回贷款本息。

二、房产证明文件的准备要点1.确保文件的完整性对于房产证，要保证内页信息完整，包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等内容都应清晰明确。如果是不动产权证，除了上述内容外，还应关注不动产单元号等信息是否准确。在天津，这些信息的完整性直接影响到房屋能否顺利进行抵押登记。2.核实产权信息准确性仔细核对房产证明文件上的产权人姓名、身份证号码等信息是否与借款人提供的身份证明一致。如果房屋为多人共有，如夫妻共有或家庭共有，所有共有人的信息都要准确无误。同时，要确保房屋的坐落位置与实际情况相符，避免因地址错误等问题导致抵押登记受阻。

3.关注房屋性质和用途房产证明文件上会注明房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等，不同性质的房屋在抵押贷款政策上可能会有所不同。在天津，经济适用房在满足一定年限后才可进行抵押，而商品房的抵押相对灵活。另外，房屋的用途（如住宅、商业、工业）也会影响贷款额度和利率，住宅用途的房屋一般贷款额度相对较高，利率相对较低。4.提供相关补充文件（如有需要）如果房屋是通过继承、赠与等方式获得的，除了房产证明文件外，还需要提供相应的证明材料，如继承公证书、赠与合同等。在天津，这些补充文件能够证明房屋产权的合法来源，对于金融机构审批贷款和办理抵押登记都非常重要。5.检查文件的真实性和合法性房产证明文件必须是真实有效的，借款人要确保文件不是伪造或篡改的。在天津，金融机构和不动产登记部门通常会对文件进行查验，如通过不动产登记系统核实房产证或不动产权证的真伪。如果发现文件不合法，不仅贷款申请会被拒绝，还可能涉及法律责任。